安置房怎么退

质量问题：

如果安置房存在质量问题，购房者有权要求退房并要求赔偿。退房流程包括提出书面申请、协商退房款额及修复费用，并签订退房协议。首先应提出书面申请，经相关部门核实后，可协商退房或修复。退房时需结清各项费用，并签订退房协议。

合同条款：

购房合同中若有明确的退房条款，则按合同条款办理。若合同中没有相关约定，则需要看卖方是否存在违约行为，例如未按时交房或房屋质量有重大问题。若有违约行为，购房者有权解除合同，要求退房退款。

产权问题：

如果安置房的产权不清晰或有争议，也可能成为退房的理由。此外，拆迁安置房的交易可能受到政策限制，这会让退房过程变得更复杂。因此，购房者需要收集所有与购房有关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便通过协商或诉讼等方式保护自己的合法权益。

政府安置房：

如果安置房产权归政府所有，购房者可以选择转让或赠与的方式将安置房退还给政府。转让需遵循政府的相关规定，并在政府指导价范围内进行，同时需要政府批准。赠与则是将安置房产权无偿赠与政府。

法律依据：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。若选择房屋产权调换，政府应提供用于产权调换的房屋，并结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。若购房者不想要安置房，可以与对方协商解除买卖合同，进行退房。拒绝协商视为单方面违约，需承担违约责任。

其他情况：

如果已经签订了购房合同并已经开始部分履行，但卖方出现违约行为，购房者有权提出退房请求。此外，如果完成房产过户手续后发现房屋存在严重质量问题，购房者也可以依据相关法律法规向开发商提出退房要求。

建议

收集证据：在提出退房申请前，务必收集所有相关的证据材料，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。

了解政策：了解当地关于安置房退房的详细政策和程序，确保按照正规渠道办理退房手续。

法律咨询：在退房过程中，如遇到复杂情况或对方拒绝配合，建议咨询专业律师，通过法律途径维护自己的权益。