贷款房子退房怎么退

贷款房子退房的流程如下：

发出退房通知

购房人应通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

如果退房是因为开发商的责任，如逾期交房等，开发商应承担相应的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等。如果合同中有明确的退房条款，应按照合同执行。

办理相关手续

在购房人提出退房要求后，开发商应在15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。这包括但不限于解除或终止购房合同、解除与银行的借款合同、办理保险退保手续等。

退还房款

开发商应在购房人发出退房通知后，将全部购房款返还给购房人，并办理完毕管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法在规定时间内完成这些手续，开发商应向购房人支付相应的违约金。

处理抵押贷款

购房人应向贷款银行请求解除商品房合同，并优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时，可以将代为偿还的银行款项予以扣除。购房者只要向开发商主张解除合同，返还自己的首付款及归还的银行贷款并支付相应的利息就可以了（该利息的计算如果购房合同有约定的按约定，没有约定的才按银行的同期贷款基准利率结算，如果合同约定有违约金，则该利息不应计算而按合同约定的违约金计算，约定的违约金不足上面计算的利息的，则可以按利息计算全部违约损失）。

建议：

在退房前，购房人应仔细核查购房合同，了解合同中关于退房的条款及可能的违约金或其他费用。

如果房屋存在质量问题或开发商违约，首先应与其进行沟通，试图通过协商解决。

如无法通过协商解决，可以聘请律师起草法律文件，并向法院提起诉讼。