商改是什么意思

商改住是一个 法律名词，指的是用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。这种改作居住用地的行为需要遵循相关法律法规，并且可能会受到政府的支持和限制。

商改住的主要特点和影响包括：

增加住房供应量：

通过将商业用地或建筑转换为居住用途，可以直接增加市场上的住房供应量，有助于缓解住房紧张的状况。

售价差异：

商改住后的房屋售价通常高于早先商业用途的价格，因为商业用房改为住宅后用于出租并非售卖，这是国家支持的一种行为。

风险考量：

虽然商改住有一定的市场需求和政策支持，但对于买家来说，购买商改住项目存在一定的风险，需要仔细衡量。

产权变化：

商业用地改为居住土地后，产权性质也会发生变化，这可能会影响房屋的使用年限和相关费用（如水电费）。

综上所述，商改住是一种将商业用地转变为居住用地的做法，旨在增加住房供应并满足居民的居住需求，但同时也存在一定的风险和成本考量。在考虑购买商改住项目时，建议买家充分了解相关政策和风险，并进行充分的评估。