离婚时房子怎么分割

离婚时房产的分割通常遵循以下原则：

夫妻共同财产原则

婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资收益、知识产权收益等，为夫妻共同财产。

婚后共同还贷及房产增值部分，通常视为夫妻共同财产。

公平原则

法院在分割房产时，会综合考虑出资来源及比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况、房屋价值等因素，确保分割结果公平合理。

尊重当事人意愿原则

鼓励双方通过协商达成一致意见，法院会尊重当事人的意愿，并确认双方协议。

具体分割规则

婚前全款购房：视为个人财产，不参与分割。

婚前首付，婚后还贷：首付方保留房产，但需补偿对方婚后共同还贷部分及增值。

婚后购房：无论房产证上是否加名，均视为夫妻共同财产，平等分割。

父母出资购房：根据父母出资比例及是否有特别约定进行分割。

特殊情况处理

如果房屋不宜分割使用，法院可能会根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则，判决一方获得房屋所有权，并给予另一方相应的补偿。

评估与补偿

如果一方主张房屋所有权，可能需要通过评估机构评估房屋价值，取得房屋的一方应给予另一方相应的补偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》及相关司法解释对离婚时房产的分割作了相应规定。

离婚协议

夫妻双方自愿离婚时，应签订书面离婚协议，载明对子女抚养、财产以及债务处理等事项的一致意见。

请注意，以上信息仅供参考，具体分割方式还需结合实际情况和当地法律法规。如有疑问，建议咨询专业律师获取具体指导