什么毁约

毁约是指在合同履行期限到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以行为表示其将不履行合同义务的行为。毁约行为主要分为以下几种：

明示毁约

定义：明示毁约是指一方当事人在合同履行期限到来之前，明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。

构成要件：

债务履行期还没有到来。

明确肯定地向对方表示履行期到来后将不履行合同义务。

表示不履行合同的义务是该合同的主要义务。

违约的一方没有正当理由。

默示毁约

定义：默示毁约是指当事人在合同履行期到来之前，以自己的行为表明不履行合同约定的债务。

构成要件：

债务履行期还没有到来。

一方以行为表示其将不会履行合同义务，例如将房产已经卖给他人。

一方有证据证明对方的行为表明其将不会履行合同义务。

不履行合同义务的一方不提供履行担保。

毁约行为会导致合同另一方在履行期届满之前有权请求毁约方承担违约责任，而不必等到履行期届满之后再主张实际违约责任。

建议在签订合同时，双方应明确约定违约责任和解决争议的方式，以减少未来发生毁约的风险。