单独阁楼怎么交税

单独阁楼的交税方式主要依据阁楼是否计入房产面积以及购买时间等因素。以下是具体的交税政策：

阁楼面积计入房产面积

如果阁楼计入房产面积，则按照房产的总价来计算税费。具体税率根据房屋面积和购买时间有所不同：

90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

90平方米至144平方米普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。

超过144平方米普通住房，按3%税率征收契税。

阁楼面积不计入房产面积

如果阁楼没有计入房产面积，那么只需要对阁楼本身缴纳相关税费。根据《财政部国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税【2004】126号），承受与房屋相关的附属设施（包括阁楼）所有权或土地使用权的行为，应按照契税法律、法规的规定征收契税。如果阁楼与房屋统一计价，则适用与房屋相同的契税税率。

二手房带阁楼

对于二手房带阁楼的情况，税费通常是按照房产总价来计算的。具体税费包括：

买方：契税1.5%，其他过户税费约数百元。

卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免），营业税5.5%（房产证大于2年的免）。

建议

确认阁楼是否计入房产面积：购买阁楼前，务必确认阁楼是否计入房产面积，这将直接影响契税的税率。

了解当地最新政策：税费政策可能随时间有所调整，建议在购房前咨询当地税务部门或房产交易中心，获取最新的税费政策信息。

保留相关证明文件：确保阁楼的产权手续齐全，并妥善保存相关证明文件，以便在办理税费时提供。

希望以上信息对您有所帮助。