房地产按揭怎么算

房地产按揭贷款的计算通常有两种方法：等额本息还款法和等额本金还款法。以下是这两种方法的计算公式：

等额本息还款法

```

月还款额 = [本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

```

其中：

本金：贷款总额

月利率：年利率 ÷ 12

还款月数：贷款期限（以月为单位）

总利息：月还款额 × 还款月数 - 本金

等额本金还款法

```

月还款额 = （本金 ÷ 还款月数） + （本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

```

其中：

本金：贷款总额

月利率：年利率 ÷ 12

还款月数：贷款期限（以月为单位）

总利息：本金 × 月利率 × （贷款月数 ÷ 2 + 0.5）

例子

假设您购买了一套房子，总价为100万元，首付30%，贷款金额为70万元，贷款期限为20年，年利率为6.8%。

等额本息法计算

```

月利率 = 6.8% ÷ 12 = 0.00566667

还款月数 = 20年 × 12个月/年 = 240个月

月还款额 = [700000 × 0.00566667 × （1 + 0.00566667）^240] ÷ [（1 + 0.00566667）^240 - 1] ≈ 5343.38元

总利息 = 5343.38元 × 240个月 - 700000元 ≈ 582411.20元

```

等额本金法计算

```

首月还款额 = （700000 ÷ 240） + （700000 - 0） × 0.00566667 ≈ 6883.33元

每月递减金额 ≈ 13.61元

```

总利息和还款总额会随着每月还款而逐渐减少。

请注意，以上计算仅为示例，实际计算时可能需要根据具体的贷款利率、贷款期限以及还款方式（等额本息或等额本金）进行计算。您可以在银行或贷款机构获取更精确的计算结果