首套

首套房的认定标准如下：

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房：

算首套。

贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房：

算首套。

全款买过一套房，贷款买房：

算首套。

全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房：

算首套。

个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时：

算首套。

个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房：

算首套。

此外，首套房的认定还可能受到以下因素的影响：

购房人年龄：需年满18周岁。

所购房产类型：必须是普通住房，且建筑面积不超过90平方米。

婚姻状况：夫妻一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

建议在实际操作中，以当地房管部门的政策标准为准，因为不同城市可能会有不同的认定细则。