有贷款的房子怎么抵押

有贷款的房子可以通过以下几种方式进行抵押：

通过银行贷款进行再次抵押

提前还款后重新抵押：通常需要先提前还清此房产的剩余贷款，解除抵押后，再重新到银行进行再次抵押。不同银行的具体要求和政策可能会有所差异，有些银行可能不接受二次抵押业务，而有些银行则有相应的业务规定和流程。

直接再次贷款（部分银行）：在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的，但一般也会对房屋的价值、借款人的信用状况、还款能力等有较为严格的评估和审核。

通过担保公司贷款

不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。此外，还有其他一些途径和方式，例如根据月供做信用贷款，如果正常还款6个月以上，可以依据月供金额做一笔信用贷款，额度最高可放大到月供的100倍，但具体额度和条件也会因金融机构而异。

办理二押贷款

如果房子已经拿到房本，且在有房子剩余额度的前提下，即使征信较差，也可以办理二次抵押（二押）贷款。不过，二押贷款通常也有一定的要求，例如可能要求营业执照满一年，有真实的营业数据等（具体要求因地区和金融机构而异）。

转押

结清按揭余额变成全款房，再申请抵押贷款，一般叫转押。这种方式的条件相对宽松很多，年利率3.65%-5%不等，先息后本最长20年，等额本息30年。流程包括准备资料、申请、批款、结清原抵押、解押、新银行入押、放款，一般需要1个月左右的时间，也可以加急15天左右。

建议

选择合适的贷款机构：不同的贷款机构有不同的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款机构是关键。

提前了解银行或金融机构的要求：在申请贷款前，详细阅读相关合同和条款，了解贷款条件、利率、还款方式等，确保自己符合贷款要求。

准备充分的资料：根据贷款机构的要求，准备好所有必要的文件，如个人身份证件、户口簿、婚姻状况证明、产权证书及收入证明等。

评估自身还款能力：确保自己有足够的还款能力，避免因贷款压力过大而影响正常生活。

通过以上步骤和注意事项，可以更加顺利地进行有贷款房子的抵押贷款。