卖房怎么备案

卖房备案的流程如下：

签订购房合同

客户与购房者签订商品房购房合同。

提交备案

开发商将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

贷款审核

如客户为按揭购房，在合同备案完成后，还需将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程一般也需要三十天左右。

领取合同

签约中心会通知客户领取购房合同。如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

网签

买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息，并经买卖双方确认无误后，提交合同电子文本信息到网签系统申请合同备案。

审核与备案

网签系统对提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。

打印与签字

备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。

查询备案信息

购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

建议：

在整个过程中，建议与开发商或中介机构保持沟通，确保每一步都按流程操作，以节省时间并确保备案成功。

如果选择按揭购房，应提前了解并准备好所有贷款所需的资料，以免影响备案进度。