为什么租房合同无效

租房合同可能因为多种原因被认定为无效，以下是一些常见的情况：

出租人无权出租

如果出租人没有出租房屋的实体权利，如未取得产权证或建设工程规划许可证，合同无效。

房屋不符合规定

如果出租的房屋是违法建筑、违章建筑或不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，合同无效。

合同期限违法

租赁期限超过法律规定的最长租赁期限（如20年），超过部分无效。

意思表示不真实

如果合同是在欺诈、胁迫等手段下签订的，或者承租人是在违背真实意愿的情况下同意的，合同无效。

损害公共利益

如果合同内容损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。

民事行为能力问题

如果出租人或承租人不具备相应的民事行为能力，合同无效或效力待定。

租赁物为禁止出租物

如果租赁物为法律法规禁止出租的物品，如军事设施、学校等，合同无效。

合同无效后，根据《民法典》和《合同法》的相关规定，通常的处理方式是承租方需腾退房屋，并将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。出租方通常不返还已收取的租金，除非双方另有约定。造成合同无效的过错方还应赔偿对方因此所受的损失。