海特花园为什么便宜

海特花园之所以便宜，主要原因可能包括以下几点：

楼龄较老：

海特花园建于1993—2004年，楼龄较老，因此房屋可能相对陈旧，不符合现代购房者的需求。

车位紧张且无充电桩：

小区车位紧张，地上划线车位大约2800个，一个月150元，地下车位只有200个，一个月300元，且没有充电桩，对新能源车主不太友好。

物业费较低：

小区的物业费为1.6元/平米·月，相对较低，减少了生活基本开支。

周边配套设施完善但商业设施一般：

海特花园周边交通四通八达，较为便利，小区内部有卫生服务站、幼儿园、小学等，接送小孩上学非常方便。但小区中间的小型商业街和2公里外的喜隆多购物场所，无法满足更高级别的购物需求。

市场供需关系：

2023年9月，海特花园成交了一套居室房源，成交价0万元，说明市场供应相对充足，可能导致了价格较低。

综上所述，海特花园的房价较低，主要是由于其楼龄较老、车位紧张、物业费低以及市场供需关系等多种因素共同作用的结果。如果您对购房有需求，可以综合考虑这些因素，判断是否适合购买。