二手房贷款要怎么贷

二手房贷款流程如下：

确定贷款银行和方案

借款人需要先与中介确定按揭服务公司，并提出贷款咨询，确定贷款方案。

准备贷款资料

借款人需提供个人资料，包括身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明等。

-卖方需提供房产证、身份证、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明等。

房屋评估

买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

提交贷款申请

借款人向贷款银行提出贷款书面申请，并提供相关证明材料，如房屋买卖合同、产权证明文件等。

银行审批

银行会对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，并出具贷款承诺书。

签订贷款合同

经银行审批通过后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

办理房屋过户和抵押手续

买卖双方到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交银行。

银行放款

银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内。

还款

借款人按照合同规定每月按时还款，还清贷款本息后，解除抵押担保。

建议：

在整个贷款过程中，建议选择一家可靠的按揭服务公司协助办理，以确保流程顺利进行。

借款人应提前准备好所有必要的资料，并确保资料的真实性和完整性，以提高贷款审批的通过率。