房子空置怎么算物业费

关于空置房的物业费计算，可以得出以下结论：

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，无论房屋是否空置，业主都有义务按照合同约定的标准交纳物业费。

空置房物业费标准

对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

对于已交付给业主的空置房，物业费的收取方式可能因地区和物业服务企业的不同而有所差异。一般来说，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。但具体比例和减免规定可能因地区而异，建议参考当地的相关政策或咨询当地的物业服务企业。

特殊情况

如果房屋已经交付给业主，但业主因某些原因（如工作、健康等）长期未入住，物业公司通常会按照合同约定的70%收取物业费，或者根据当地政策进行减免。

对于未竣工的建筑物，业主可以申请部分折扣，优惠幅度为15%-30%。

缴纳起始时间

无论房屋是否空置，物业费交纳的起始时间一般以物业合同的约定为准。如果是新房，在交付之前由开发商承担物业费，交付房屋之后由业主承担。

建议：

业主在购买房屋后，应及时与物业服务企业沟通，明确空置房的物业费缴纳方式和标准，以避免因未按时缴纳而产生不必要的费用。

如果房屋长期空置，业主可以考虑与物业服务企业协商，了解是否有更优惠的物业费缴纳方式。