房产证抵押登记什么用

房产证抵押登记是一种法定程序，其主要作用包括：

公示抵押状态：

通过在房地产管理部门的登记，房产证上的抵押状态得以公示，确保公众了解该房产的物权享有和变动情况。

保障交易安全：

抵押登记能够起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。同时，抵押登记是法定要式行为，是抵押法律关系成立的必要条件。

确立法律关系：

抵押权的设立需要经过登记，未经登记则抵押权不成立，也不具有对抗第三人的效力。

优先受偿权：

当抵押人不能履行债务时，抵押权人有权依据《房地产他项权证》要求处分抵押的房地产，并优先受偿处分所得价款。

限制处分权：

抵押登记能够限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空。

维护市场秩序：

房产抵押登记是房地产权属管理和抵押法律制度的重要组成部分，对于维护房地产市场的秩序和稳定具有重要意义。

综上所述，房产证抵押登记不仅关系到抵押权的设立和生效，还直接影响到抵押物权的公示、交易的安全性、法律关系的确立以及抵押权的实现等多个方面。因此，进行房产抵押登记是非常重要且必要的法律行为。