二手房无法过户怎么办

当遇到二手房无法过户的情况时，可以采取以下措施：

检查并补充材料

首先，应仔细检查所需的材料是否齐全。根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，申请人应当提交以下材料：

登记申请书；

申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。

如果发现材料不齐全，应及时补充完整。

与卖方沟通协商

如果是因为卖方的原因导致不能过户，应及时与卖方沟通，了解具体原因，并寻求解决方案。可以通过协商确定违约责任和解决方案。

寻求法律途径

如果协商无果，可以通过法律途径解决。可以起诉至法院，申请法院判决合同无效，并进行退房退款。根据《民法典》的规定，房屋买卖合同自始有效，双方当事人应按照合同约定履行。

如果法院做出判决后，义务人拒不履行，可以申请法院强制执行。法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

考虑其他过户方式

可以尝试通过签订赠与合同或继承二手房房产的方式来办理过户。赠与方和受赠方均需提供相关公证书，并签订关于房屋赠送的合同书。

检查房屋本身状况

在办理过户前，应检查房屋本身的质量、是否被出租、房产证上的产权人姓名与卖房人是否一致、是否有共有人等情况，以避免后续纠纷。

留保证金

买方可以留一定的房款作为“保证金”，在物业管理交接和户籍迁出之后再将房款全部交齐，以降低风险。

注意贷款问题

如果贷款无法如约办下来，应在合同中事先约定解决方案，避免因贷款问题导致合同无法履行。

通过以上措施，可以尽可能解决二手房无法过户的问题。在处理过程中，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。