哪些土地需要评估

开垦未利用的土地：

根据《土地管理法》第四十条，开垦未利用的土地必须经过科学论证和评估，在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内，经依法批准后进行。

司法仲裁涉及土地资产处置时：

在司法仲裁过程中，涉及土地资产处置时，通常需要进行地价评估，以确定土地的价值。

需按土地资产额征收土地税费时：

在征收土地税费时，需要根据土地资产额进行评估，以确定应缴税费。

依照法律法规需进行地价评估时：

除了上述具体情况外，如果法律、行政法规有其他规定需要地价评估的，也应依法进行评估。

土地变更前：

在土地变更前，应当进行土地使用权评估，明确土地使用权评估的有关事项，检查土地产权是否清楚，有无纠纷，土地产权性质是出让还是划拨，宗地划分是否合理，四至是否明确，是否存在他项权利等。

办理房产证时：

在办理房产证时，如果涉及土地分割、土地转让、投资、融资、债务重组等，通常需要进行土地评估。

地质灾害易发区内进行工程建设：

根据《地质灾害防治条例》，在地质灾害易发区内进行工程建设应当在可行性研究阶段进行地质灾害危险性评估，并将评估结果作为可行性研究报告的组成部分。

建议在进行上述情况下的土地评估时，选择具有相应资质和经验的评估机构，确保评估结果的准确性和合法性。