购房贷款最多能贷多少

购房贷款能贷多少，主要 取决于房屋的套数、房屋评估值、借款人的还款能力等因素。以下是一些具体的贷款额度规定：

首套房贷款额度

通常情况下，首套房最多可以贷款房屋总价的70%。

部分银行可能将首套房贷款成数提高至60%。

二套房贷款额度

二套房最多可以贷款房屋总价的60%。

第三套及以上住宅贷款

第三套住宅或者以上，用户通常无法进行贷款。

贷款额度与房屋评估价的关系

个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%。

贷款额度与个人还款能力的关系

住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明、房屋总价等因素相关。

银行根据借款人的每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的70%。

贷款期限

贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

其他限制

必须具有城镇常住户口或有效居留身份。

一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力。

综上所述，购房贷款额度最多可以贷款房屋总价的70%，但具体贷款额度还需根据借款人的实际情况和银行的具体政策来确定。建议在贷款前，借款人应仔细评估自己的还款能力，并咨询多家银行以获取最准确的贷款额度和条件。