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怎么变更共有人

100次浏览     发布时间:2025-01-06 17:26:19    

变更房屋共有人需要遵循以下步骤:

协商一致并签订协议

房屋共有人之间需就变更事宜达成一致,并签订书面协议。

办理公证

根据不同情况,可能需要办理公证手续。例如,如果涉及未成年人,则不需要缴纳契税。

向不动产登记机关申请变更登记

共有人需共同向不动产登记部门提交材料,包括身份证明、房产证、土地证等,并填写相关申请表。

缴纳税费

根据变更的类型(如增加、减少、变更共有人),需缴纳相应的税费,包括契税、公证费等。

办理产权变更手续

提交完所有材料后,不动产登记机关将完成登记,并向申请人核发不动产权属证书或登记证明。

注意相关事项

如果房屋有贷款未还清,需要征得抵押权人(如银行)的同意。

变更过程中需确保所有手续完备,并遵守相关规定。

示例流程

增加共有人

签订转让、买卖或赠与合同。

携带相关材料(如身份证、房产证、公证书等)到房产所在地的不动产登记事务中心提交加名申请。

到税务窗口审税并缴纳税费。

办理产权变更手续,领取新的不动产权属证书。

减少共有人

签订转让或赠与合同。

携带相关材料到不动产登记事务中心提交变更登记申请。

缴纳税费。

办理产权变更手续,更新房产证上的共有人信息。

变更共有人

签订转让或赠与合同。

携带相关材料到不动产登记事务中心提交变更登记申请。

缴纳税费。

办理产权变更手续,更新房产证上的共有人信息。

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