平方过户多少费用

房产过户的费用因多种因素而异，包括房屋面积、购买方是否为首次购房、房屋持有时间等。以下是一些主要的费用构成：

契税

90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，卖方承担。

增值税

个人出售购买满2年以上（含2年）的普通住房的，免征增值税；

未满2年的普通住房按差价的5.5%缴纳。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米收取，买卖双方各承担一半。

权属登记费及取证费

一般在200元内。

评估费

按房屋评估价的0.5%缴纳（一次性免收）。

公证费

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。

其他费用

抵押登记费80-550元/户。

按揭费500-2000元/户。

示例计算

假设房屋面积为140平方米，购买方为首次购房，房屋持有时间超过5年：

契税：140平方米 × 1.5% = 2.1万元（买方承担）

个人所得税：免征

增值税：免征

土地增值税：免征

房屋交易手续费：140平方米 × 6元/平方米 ÷ 2 = 420元（双方各承担210元）

权属登记费及取证费：200元

评估费：按房屋评估价的0.5%缴纳（一次性免收）

公证费：按继承人所继承的房地产的评估价的2%收取（较低不低于200元）

总费用约为2.1万元 + 420元 + 200元 = 2.162万元。

建议

买方：主要费用为契税和房屋交易手续费，建议选择合适的房屋面积和购房时间以降低税费负担。

卖方：主要费用为个人所得税和房屋交易手续费，建议合理规划出售时间以享受相关税收优惠。

建议在交易前详细咨询当地税务部门或房产交易中心，以获取最准确的税费计算和缴纳指南。