怎么算房贷还剩多少

要计算房贷的还款金额，您可以使用以下两种主要方法：等额本息和等额本金。

等额本息还款法

等额本息还款法是指每月偿还相同金额的款项，这个金额包括本金和利息。计算公式如下：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1+月利率）^还款月数] ÷ [（1+月利率）^还款月数-1]

贷款本金：您从银行或金融机构贷款的金额。

月利率：年利率除以12。

还款月数：贷款期限的月数，例如30年贷款期限为30×12=360个月。

等额本金还款法

等额本金还款法是指每月偿还相同金额的本金，利息则根据剩余本金计算，逐月递减。计算公式如下：

每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

贷款本金：您从银行或金融机构贷款的金额。

月利率：年利率除以12。

还款月数：贷款期限的月数。

使用房贷计算器

您也可以使用在线房贷计算器来得出每月还款额、总利息和本息合计。操作步骤如下：

1. 输入贷款金额。

2. 选择贷款期限（如10年、20年或30年）。

3. 输入贷款利率（通常是LPR加点形成的利率）。

4. 选择还款方式（等额本息或等额本金）。

5. 点击“计算”按钮，得出结果。

示例

假设您贷款100万元，贷款期限为30年，贷款利率为3.6%（基于LPR+0BP计算）：

等额本息：每月还款约4,774.15元，总利息约618,694.18元，本息合计约1,618,694.18元。

等额本金：首月还款约4,721.00元，每月递减约5.28元，总利息约343,000.00元，本息合计约1,343,000.00元。

根据您的财务状况和还款能力，您可以选择最适合自己的还款方式。