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怎么算房贷还剩多少

100次浏览     发布时间:2025-01-19 08:18:07    

要计算房贷的还款金额,您可以使用以下两种主要方法:等额本息和等额本金。

等额本息还款法

等额本息还款法是指每月偿还相同金额的款项,这个金额包括本金和利息。计算公式如下:

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数-1]

贷款本金:您从银行或金融机构贷款的金额。

月利率:年利率除以12。

还款月数:贷款期限的月数,例如30年贷款期限为30×12=360个月。

等额本金还款法

等额本金还款法是指每月偿还相同金额的本金,利息则根据剩余本金计算,逐月递减。计算公式如下:

每月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率

贷款本金:您从银行或金融机构贷款的金额。

月利率:年利率除以12。

还款月数:贷款期限的月数。

使用房贷计算器

您也可以使用在线房贷计算器来得出每月还款额、总利息和本息合计。操作步骤如下:

1. 输入贷款金额。

2. 选择贷款期限(如10年、20年或30年)。

3. 输入贷款利率(通常是LPR加点形成的利率)。

4. 选择还款方式(等额本息或等额本金)。

5. 点击“计算”按钮,得出结果。

示例

假设您贷款100万元,贷款期限为30年,贷款利率为3.6%(基于LPR+0BP计算):

等额本息:每月还款约4,774.15元,总利息约618,694.18元,本息合计约1,618,694.18元。

等额本金:首月还款约4,721.00元,每月递减约5.28元,总利息约343,000.00元,本息合计约1,343,000.00元。

根据您的财务状况和还款能力,您可以选择最适合自己的还款方式。

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