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哪些情况算首套房

100次浏览     发布时间:2025-01-13 00:36:43    

首套房的认定标准如下:

认房不认贷

购房者名下无房,不管以前是否办理过住房贷款,都认定为首套房。

认贷不认房

之前办理过贷款,现在已经还清,再次申请贷款不会受到影响。

贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房

算首套。

贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房

算首套。

全款买过一套房,后贷款买房

算首套。

全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房

算首套。

个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时

算首套。

夫妻一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款

算首套。

首套房的基本定义

买房人年满18周岁;

买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契税税率1%的优惠);

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房(与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)。

这些标准综合了房管局的产权登记信息和银行的征信记录,以确保首套房的认定既符合政策要求,又满足实际操作需要。在实际操作中,建议咨询当地房管部门和银行,以获取最准确的认定结果。

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