包销房有什么风险

包销房屋存在以下风险：

信息不对等风险

业主在全权委托中介或经纪人办理房屋买卖权后，会失去获得更多房屋信息的渠道，无法实时掌握市场价格变动。

中介公司可能利用信息不对等获取差额暴利。

权证保管风险

房屋权证在包销期间存放在中介公司，若遇到不正规的中介公司或经纪人，可能会导致权证被盗用，产生麻烦纠纷。

合同风险

包销商可能在广告宣传中作出不实承诺，损害开发商利益。

包销商可能在商品房买卖合同中作出不合实际的承诺，若开发商未进行审查，可能导致合同效力缺陷，影响包销商的销售权。

市场风险

房地产市场受国家宏观调控、资本市场震荡和购房者心理变化影响较大，包销人面临的市场风险比开发商更大。

排他性与销售权风险

包销人在约定的销售范围内享有排他性质的独享销售权，开发商不得擅自出售包销范围内的商品房，否则需承担违约责任。

包销人拥有比一般代理商更多的权利，包括自行决定销售价格和制定营销策略，无需与开发商协商。

法律风险

目前法律对包销合同的定性尚不明确，可能存在法律空白或争议，增加合同履行的风险。

合作风险

开发商与包销人需要密切合作和沟通，若配合不当，可能影响销售效果和双方利益。

产权风险

若开发商未能按时取得房屋所有权证，可能导致买方退房或要求支付违约金。

融资风险

开发项目若无法取得公积金贷款或商业贷款，可能表明项目存在风险，影响包销合同的履行。

预售许可风险

若开发商拒不提供预售许可证原件，可能表明项目存在缺陷，买方有权退款或退房。

综上所述，包销房屋存在多方面的风险，涉及信息不对等、权证保管、合同、市场、排他性、法律、合作、产权、融资和预售许可等多个方面。参与包销房屋时，各方应充分了解并评估这些风险，并采取相应的措施进行防范。建议选择有信誉的中介公司，并在合同中明确各方权利和责任，以减少潜在风险。