房屋质量包括哪些要素

房屋质量主要包括以下几个方面：

房屋主体结构质量

包括地基、承重墙等部位的结构性炸裂、倾斜、崩塌等问题。

主体结构必须具有符合技术要求的强度、耐性和稳定性，以确保承受建筑物自身的各种载荷。

严重影响正常居住使用的质量问题

如不能正常供水供电、隔音效果不合格等。

这些问题会严重影响买受人享受房子的正常运用功能和用途。

其他一般质量问题

包括房屋渗水、地上空鼓、墙皮脱落等。

这些问题虽然不影响房屋的整体结构和使用功能，但会影响居民的日常生活和舒适度。

设施与设备的质量

如客厅卧室管线是否外露、卫生间厨房下水是否通畅、屋内开关插座总闸有无问题等。

供水管的材质与水质是否合格、煤气、热水器、暖气有无问题等。

房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起等。

装修与材料的质量

核对装修建材设备等是否符合合同，包括地板、墙漆、插头、开关等。

检查各管道走线、五金安装是否合理。

安全性能与结构完整性

房屋安全性检测，包括对房屋所在环境、观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，确保房屋安全。

房屋危险程度鉴定，对超期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣及人为因素等影响造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体坍塌的情况进行检查检测判断分析鉴定。

层高与布局

层高是否在理想范围内（如2.8米-3.2米），以及是否符合合同约定的层高或净高。

房间的结构布局是否合理，如卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间的布局是否合理，门窗位置是否影响家具摆放。

建议购房者在房屋交付前仔细检查上述各个方面，确保房屋质量符合要求，以保障自身权益。如发现质量问题，应及时与开发商沟通并进行整改。