贷款买房需要哪些资料

贷款买房需要准备以下资料：

身份证件

申请人和配偶的身份证原件及复印件。

户口本原件及复印件，如果单身则需要开具单身证明，已婚则需要结婚证。

军官证或其他有效居留证。

购房合同与协议

开发商签订的购房协议书原件或房产证原件。

购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

收入与资产证明

收入证明，如工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

有关资产证明，如银行存款单据、凭证式国债单据等。

首付款证明

房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

征信与贷款能力证明

授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。

借款人还款能力证明，如所在单位出具的收入证明、保险单等。

其他证明文件

已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件。

借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件。

交易住房的《房产价值评估报告》。

贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

特定情况下的额外材料

如果借款人为企业法人的，需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

公积金贷款还需提供公积金缴纳记录证明、公积金贷款申请书等相关文件。

建议提前准备好所有相关文件，并咨询具体贷款银行以获取更详细的指导和要求，确保贷款流程顺利进行。