房屋发票怎么退税

房屋发票退税的流程如下：

准备退税要件：

纳税人需要准备好所有相关的退税要件，包括购房发票、身份证、购房合同等。

申请退税：

纳税人持退税要件到当地地税局窗口提交退税申请。

开具税收收入退还书：

地税局窗口会开具税收收入退还书，并加盖退库印鉴。

查询缴款书并盖章：

纳税人需要到市地税局契税分局查询当时的纳税缴款书，并在市地税局办公室加盖公章。

审批退税：

退税申请需要经过退税所涉区级财政局国库科的审批，并加盖退库印鉴，最后还需经过人民银行国库科的审批。

查询税款到账情况：

通知退税申请人查询税款是否已经到账。

需要注意的是，购房发票退税需要满足一定的条件，例如个人新购住房金额小于原住房销售额的，可以按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税。如果契税计税金额是在总房款（含税）的金额上征收的，则可以申请退税。

此外，如果已经通过个人所得税APP申报了住房贷款利息，也可以按照相关步骤办理退税。

建议在办理房屋发票退税时，先咨询当地税务部门或通过其提供的在线服务获取详细的退税指南和所需材料，以确保流程顺利进行。