房屋出售卖方交什么税

出售房屋需要交纳的税种主要包括以下几种：

增值税

普通住宅：若持有满2年，则免征增值税；若持有不满2年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅：若持有不满2年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税；若持有满2年，则按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

自建自用住房：免征增值税。

附加税

城市维护建设税：根据实际缴纳的增值税税额，按照7%、5%或1%的税率计算缴纳。

教育费附加：费率为3%。

地方教育附加：费率为2%。

个人所得税

普通住宅：若持有满5年且为家庭唯一生活用房，则免征个人所得税；若持有不满5年，则按照售房收入减去购房总额、营业税、城建税、教育费附加和印花税后的差额的20%缴纳个人所得税。

非普通住宅：若持有不满2年或虽满2年但不是家庭唯一生活用房，则按照售房收入减去购房总额、营业税、城建税、教育费附加和印花税后的差额的20%缴纳个人所得税；若持有满2年且为家庭唯一生活用房，则免征个人所得税。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

土地增值税

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

建议

持有满2年的普通住宅：只需缴纳印花税和个人所得税（如适用）。

持有不满2年的普通住宅或非普通住宅：需要缴纳增值税及其附加税费、印花税和个人所得税。

持有满2年的非普通住宅：需要缴纳增值税及其附加税费、印花税和个人所得税。

自建自用住房：免征所有税费。

在实际操作中，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保准确理解和遵守相关税收政策。