以房抵债是什么

“以房抵债” 是指债务人或第三人将其所有的房屋所有权转移给债权人，以替代原定金钱债务的清偿方式。这种方式在法律上被称为以物抵债或代物清偿，是债务清偿的一种形式。

具体操作上，债务人在无法偿还到期债务时，与债权人协商并达成协议，约定以债务人或第三人的房屋作为对价，冲抵欠付的债务。这种协议通常需要明确房屋的具体位置、价值、产权转移方式等条款，以确保双方的权益得到保障。

以房抵债有以下几个特点：

实践性法律行为：

以房抵债合同在双方达成一致后，需要实际履行，即房屋所有权的转移。

替代原金钱债务：

以房抵债的本质是用房屋这一实物资产替代原有的金钱债务，实现债务的消灭。

涉及两种法律关系：

一是原有的债权债务关系，二是新设立的物权变动关系（即房屋所有权的转移）。

合同内容需合法：

以房抵债合同必须符合法律、行政法规的强制性规定，否则合同无效。

房屋未交付，原债务不消灭：

以房抵债合同生效后，房屋未实际交付给债权人，原债务仍然存在。

以房抵债在民间借贷、房地产开发等领域中较为常见，有助于债务人资源的高效变现和债权人权利的快速实现。然而，在实际操作中，以房抵债也需要注意法律风险，确保合同条款的合法性和明确性，以保障双方的合法权益。