怎么过户最便宜

房产过户给子女有三种常见方式：继承、赠与和买卖。每种方式都有其优缺点，选择哪种方式最划算取决于个人情况和需求。

继承过户

优点：税费最低，只需缴纳公证费和登记费，没有营业税和个人所得税。

缺点：只能在父母去世后进行，无法在父母生前完成过户。

赠与过户

优点：手续相对简单，只需缴纳契税和公证费等，费用较低。

缺点：如果子女在受赠后不足5年即出售房产，或者子女拥有多套物业，需要缴纳高额的个人所得税和营业税。

买卖过户

优点：直接、简便，直系亲属之间的房产交易无需磋商价格，如果房产已满5年且是唯一住房，可以免征营业税和个人所得税。

缺点：需要缴纳评估价总额1%的个人所得税和5.5%的营业税，如果房产未满5年，费用较高。

建议

如果考虑到税费最低，且父母健在，可以选择继承过户。继承过户只需缴纳公证费和登记费，没有其他额外费用，且符合法律规定。

如果希望简便操作，且房产购买时间较短，可以选择赠与过户。赠与过户手续相对简单，只需缴纳契税和公证费，但需注意未来出售房产时的税费负担。

如果考虑直系亲属间的直接交易，且房产购买时间较长，可以选择买卖过户。买卖过户需要缴纳的费用相对较少，且如果房产已满5年且是唯一住房，可以免征营业税和个人所得税。

综合考虑，继承过户在税费方面最为划算，但需注意其适用条件；赠与过户操作简便，但未来出售房产时税费较高；买卖过户适合长期持有且满足一定条件的情况。根据个人实际情况和需求选择最合适的过户方式，可以确保合法性和经济性。