按揭利率哪个好

选择按揭利率时，需要综合考虑多个因素，包括当前市场利率水平、个人或企业的利率风险承受能力、贷款期限、以及未来经济走势的预测等。以下是一些具体的建议：

当前市场利率水平

根据最新调研，上海地区首套房按揭贷款利率为3.15%，外环外+临港新片区二手房为3.35%，外环内二手房为3.55%。这一利率水平较低，选择浮动利率可能更为划算，因为未来有可能享受更低的利率。

个人或企业的利率风险承受能力

固定利率：适合那些希望锁定低利率并避免未来利率波动风险的人群。固定利率在贷款期限内保持不变，便于财务计划和预算。但缺点是如果未来市场利率下降，借款人将无法享受低利率的好处。

浮动利率：适合那些愿意承担一定利率风险，希望在市场利率较低时获得更优惠利率的人群。浮动利率可以根据市场变化进行调整，但存在利率上升的风险。

贷款期限

短期贷款（如剩余年限5年）：选择固定利率较为明智，因为房贷接近还清，利息已经支付了大部分，再想省钱也省不了多少。而选择浮动利率可能使利率上浮，导致支付更多利息。

中期贷款（如剩余年限6-10年）：可以考虑浮动利率，因为目前经济相对稳定，通货膨胀风险较小，利率还有下行趋势。选择浮动利率可能更划算。

长期贷款（如剩余年限11-29年）：选择固定利率较好，因为还贷时间较长，无法预测未来的经济变化。如果遇到通货膨胀，浮动利率上浮将导致支付更多利息。

未来经济走势的预测

如果预期未来LPR利率下降是大概率事件，那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算，因为利息会变少。如果担心未来利率上行带来房贷上升，可以选择固定利率。

综合建议

如果当前利率较低且预计未来利率会下降，选择浮动利率更为合适，以便在未来享受更低的利率。

如果当前利率较低且预计未来利率会上升，或者希望锁定低利率并避免未来利率波动风险，选择固定利率更为稳妥。

无论选择哪种利率模式，都应仔细评估自身的经济状况和风险承受能力，并咨询银行或其他金融机构的专业意见。

通过以上分析，可以根据个人情况和市场走势做出更为明智的按揭利率选择。