什么是两证房

房屋两证指的是 《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。这两证是证明房屋及其所占土地合法所有权的法律文件，由国家依法颁发，具有法律效力。

具体来说：

国有土地使用证：

证明土地使用者对国有土地的使用权，是土地使用权的法律凭证。

房屋所有权证：

证明房屋所有权人对房屋的所有权，是房屋所有权的法律凭证。

这两证是房产交易、抵押、继承、赠与等产权变动过程中不可或缺的法律依据，也是房产管理部门进行房产管理的基础。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，不动产权利人依法享有的不动产权利不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。