小产权房怎么买

购买小产权房存在一定的法律风险，因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，没有合法有效的产权证。以下是一些购买小产权房的流程和注意事项：

看房

买卖双方相约实地考察房屋，初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

签合同

双方就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后签订购房合同。合同应当明确双方的权利和义务，特别是关于过户的规定。

公证

卖方同担保公司到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

资金监管及贷款申请

买方支付首期款到银行资金监管账号，并与担保公司和银行签订资金监管协议及相关文件，向银行提出贷款申请。

赎楼

买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并进行赎楼及注销抵押登记手续。

过户

买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，递交房产过户申请后，担保公司领取回执。

缴费

买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证，然后担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。

注意事项：

确认产权清晰

购买小产权房时务必核实房屋的产权来源，确保产权清晰，避免因产权纠纷导致过户失败。

审查合同条款

仔细阅读购房合同，确保合同条款合法且无陷阱，特别关注关于过户的规定，以免日后发生纠纷。

咨询专业人士

在购房过程中，如有疑问，可寻求律师或相关专家的意见，以确保自己的权益得到保障。

了解当地政策

了解当地的城市规划，确保购买小产权房不会影响当地城市规划。

集体内部转让

小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果卖给村集体以外的人，尤其是城市户口的人，购房合同是无效的。

获得相关部门批准

在某些特殊情况下，如果获得了相关部门的批准，小产权房的购房合同可能有效，但这比较罕见。

建议：

谨慎购买：小产权房存在诸多法律风险，购买前应充分了解相关法律法规和政策，谨慎决策。

选择可靠的交易对象：尽量选择有信誉的卖方和担保公司，确保交易的安全性。

保留证据：在购房过程中，保留好所有相关文件和证据，以备不时之需。

由于小产权房的法律地位不明确，购买此类房产需谨慎对待，以免发生不必要的法律纠纷。