房款贷款怎么算

房贷的计算通常有两种方法：等额本息和等额本金。下面是这两种方法的计算公式：

等额本息还款法

```

每月月供额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

```

等额本金还款法

```

每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数

每月应还利息 = （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

每月月供额 = 每月应还本金 + 每月应还利息

```

示例计算

假设贷款金额为150,000元，年利率为6.9%，贷款期限为5年（60个月），月利率为年利率除以12。

等额本息计算

```

每月月供额 = [150,000 × （6.9% ÷ 12） × （1 + 6.9% ÷ 12）^60] ÷ [（1 + 6.9% ÷ 12）^60 - 1] ≈ 2963.11元

```

等额本金计算

```

首月月供额 = 150,000 ÷ 60 + （150,000 - 0） × （6.9% ÷ 12） ≈ 3362.50元

末月月供额 = 150,000 ÷ 60 + （150,000 - 59,999） × （6.9% ÷ 12） ≈ 2514.38元

```

总利息计算

等额本息

```

总利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金 ≈ 27786.47元

```

等额本金

```

总利息 = （（150,000 ÷ 60 + （150,000 - 0） × （6.9% ÷ 12）） × 60 - 150,000 ≈ 26306.25元

```

以上计算仅供参考，实际计算时还需考虑还款方式、利率变动等因素。使用房贷计算器可以快速得到精确结果