产权问题都有哪些

产权问题主要涉及以下几个方面：

产权交易限制

房屋存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等问题，这些都会限制其上市交易。

特定类型的房屋，如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，且这些单位通常不允许其职工向外人出售房屋。

小产权房

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，占用的是集体土地。根据现行法律，这类房屋只能在农业生产或作为农民的宅基地使用，不能出让或转让，必须待土地性质变为国有时才能在二级市场上交易。

承租人优先购买权

在同等条件下，房屋的承租人具有优先购买该房屋的权利。因此，在购买已出租的房屋时，必须得到承租人不购买的书面承诺，或等到租赁关系结束后再购买。

长期未办房产证的房子

购买长期未办房产证的房子存在风险，因为这类房产可能因为开发商的问题最终无法办理产权证。购房者需要仔细查验房屋的产权情况，确定是否存在未还清的贷款、未结清的税费或未解除的抵押等问题。

产权纠纷

产权未清、多方所有权争议、未公开的产权限制、伪造或不完整的产权文件等都可能导致产权纠纷。在遇到复杂产权问题时，建议寻求房地产律师的帮助。

相邻产权纠纷

因宅基地使用权、采光权、通风权、通行权、排水权及共用部分的共有权和使用权而产生的产权纠纷。处理这类纠纷时，应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。

优先购买权纠纷

房屋产权共有人或承租人在同等条件下具有优先购买权。如果房屋产权人未通知共有人或承租人就将房屋出售，可能引发纠纷。处理此类纠纷时，需根据具体情况和合同条款来判断。

建议在购买房产时，务必仔细了解房屋的产权状况，避免因产权问题导致不必要的法律纠纷和经济损失。如有需要，可咨询专业律师或房地产机构进行详细查验。