房本过户费用怎么算

房本过户费用的计算因地区和具体情况而异，但以下是一些主要的费用构成：

契税

普通住宅：根据房屋面积和是否为首套房，契税比例为1%至3%。具体为：

面积在90平米以下并且是首套房的，可以缴纳1%的契税。

面积在90平米以上144平米以下的，需要缴纳1.5%的契税。

面积在144平米以上的，需要缴纳3%的契税。

非普通住宅：契税比例为评估价的3%，无论产权年限。

营业税

房产证未满5年的，需缴纳5.6%的营业税。

房产证满5年的，免征营业税。

个人所得税

房产证满5年并且是仅有住房的，可以免除个人所得税。

房产证未满5年或满5年但非唯一住房的，按房屋转让收入的1%或房屋原值与现值的差额的20%缴纳，具体取决于当地政策。

交易费

一般为房屋面积的3元/平方米，但通常需要买方承担双份，即6元/平方米。

测绘费

按各区具体规定收费。

权属登记费及取证费

一般情况在200元内。

印花税

买卖双方各支付房款的0.05%。

其他费用

公证费：如果选择赠与方式过户，需要进行公证，公证费一般为房屋评估价的2%，最低200元。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。

房产交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

建议

了解当地政策：不同地区的税费政策可能有所不同，建议在办理过户手续前咨询当地税务部门或房产交易中心，获取最准确的税费信息。

选择合适的过户方式：赠与、买卖、继承等不同的过户方式产生的费用不同，选择最合适的方式可以节省费用。

提前准备好相关文件：办理过户手续时需要提供相关证明文件，如房产证、身份证、婚姻状况证明等，提前准备好可以避免耽误时间。