预查封是什么意思

预查封是指 对尚未在登记机关进行物权登记，但存在登记可能的产权进行的限制性登记措施。这种措施通常由法院采取，目的是防止被执行人转移或隐匿财产，确保将来的财产能够顺利执行。预查封的效力等同于正式查封，一旦预查封的房产在登记后，该查封效力即转为正式查封。

预查封通常适用于以下情况：

在建工程：

尚未竣工但已经开始建设的房屋。

待补办手续的房产：

已经竣工但由于某些手续未完备而尚未办理完全产权的房产。

购买后未登记的商品房屋：

买受人已经支付款项但尚未办理产权转移登记的房屋。

预查封的效力及于全部案涉土地及地上建筑物，直至正式查封手续办理完毕。预查封期限届满后，如果法院未办理续封手续，预查封的效力将消灭。

为了使预查封措施有效，需要法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，并由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续。

建议在实际操作中，法院和相关部门应明确责任，确保预查封措施的准确性和有效性，防止因信息不准确或程序不当导致的法律风险。