首发直通车丨临沂蓝湾国际小区：绿化带让位充电桩引业主争议

在临沂客户端讯兰山区蓝湾国际小区绿化带改建充电桩工程引发业主争议。3月12日，业主通过“12345·临沂首发”投诉物业“未公示表决结果违规施工”。该工单被兰山街道蓝湾社区申报为不合理工单，因佐证不全被市热线办两次退回，需要进一步补充提交证据材料。

3月21日，记者调查了解到，蓝湾国际小区建于2010年，1954户居民，电动车保有量超2000辆，但原始规划未设停放区，地面非建筑部分全是绿化和景观。2月18日，该小区物业启动1、2、6、7、9、10、11号楼共7栋楼前的绿化带改造表决：1494户（76.6%）参与投票，其中1330户（89%）同意，刚达《中华人民共和国民法典》278条“双四分之三”门槛。然而市热线办指出，首次回复仅提交11号楼数据，补充材料仍无法证明其他楼栋征询合规。

记者实地探访发现，7号楼前数十丛竹子已被移除，裸土待硬化。多位业主反映“未见纸质公示”，有业主表示，物业已发至微信群。社区“两委”成员刘佩剑解释，竹子根系会破坏硬化地面。“物业破除的绿化没有清走，都是移栽到小区内其他绿化带，绿化总量没有减少特别多。”其坦言，该楼消防通道堵塞最严重，"业主夜间步行都需侧身"，2024年已收到多份消防整改通知。当天下午3：20，在该小区9栋楼北面，记者数了一下，此处约停有120多辆电动自行车，一半以上没有雨棚。

刘佩剑透露，小区内现有充电口1600个，按3车1口标准配置充足。根据7号楼业主连续一周的监测，也确认了小区夜间充电桩使用率不足30%。刘佩剑强调，改造的核心在于疏通生命通道，“新增区域可使消防车、救护车正常通行”，同步建设防雨车棚解决雨天车辆上楼问题。“现在不少电动车停放在消防通道上，小区电动自行车已经多到晚上有的业主回家步行都很困难。”

充电收益分配是另一个矛盾焦点。物业称充电设施由第三方运营，电价0.55元/度且未抽成，此次地面硬化费用从物业收益中支出。但业主追问：“公共区域改造为何不经业主大会审议？小区现在连业委会都没有。”据悉，自2023年小区业委会选举流产后，社区代行公共事务决策。

刘佩剑告诉记者，“为避免电动车上楼，下一步小区还规划盖车棚、加区控，让业主下雨天有地方停车，让车淋不着，这要等有了地方停之后，咱才能继续表决。”另悉，物业已于3月18日向市热线办提交了补充的证据材料。

市融媒体中心记者 王丽丽

编辑:王玉婷