长沙楼市十条新政 “以旧换新”补贴单套最高3万元

7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》（以下简称《通知》），重点围绕购房补贴政策优化、多子女家庭购房支持等十个方面推出举措，以持续巩固房地产市场稳定态势。

十条措施中，《通知》在首位推出了“以旧换新”：即对长沙家庭或个人出售自有住房，并于一年内在长沙重新购买新建商品住房，且完成网签合同备案的，按新房交易总价的1%给予购房补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。

《通知》进一步加大了对多子女家庭购房支持，包括：生育二孩及以上且子女未成年的家庭购买新建商品住房时，在拟购住房所在区县(市)已有住房的，套数认定核减一套，按核减后的套数认定标准执行住房信贷政策。同时，生育二孩、三孩及以上的家庭在长沙购买首套或第二套自住房，且为新建商品房的，公积金最高贷款额度在长沙现行最高贷款额度基础上分别提高20%、30%。

在盘活存量项目方面，《通知》一方面提出要有序盘活存量房地产开发土地，在满足相关条件的前提下，已完成总图审批的商业项目经批准可进行规划修改，补缴土地出让金后变更规划条件，适当降低商住比。另一方面提出，支持收购存量商品房用作保障性住房或人才房，探索配租型保障性住房“租购一体、先租后购”的运行机制。

此外，《通知》还提出强化住房公积金支持、稳步推进房票安置、加强房地产金融支持等措施。该《通知》自2025年7月14日起施行，有效期一年。《通知》强调，各单位可结合实际进一步细化相关举措。

根据克而瑞统计资料显示，2025年上半年长沙房地产市场在政策利好刺激下整体回暖，房企以价格战为核心策略，带动开盘去化率同比提升10个百分点。市场呈现“核心强、外围弱”的格局，板块分化加剧，城区高端板块网签量领跑。该机构预计，下半年房企将继续深化节点营销，其中核心区域维持溢价能力，外围区域性价比仍是主旋律。

今年以来全国各地积极优化楼市政策，中指研究院监测数据显示，截至6月25日全国超160省市（县）出台优化政策超340条。其中调整公积金政策近150条，各地购房补贴力度也在提升，特别是针对多孩家庭等人群的购房补贴力度进一步加大。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，后续可期待的激活需求政策中，一方面可加大城中村改造的房票安置力度，促进新增住房需求释放；另一方面，北上深限制性政策亦有优化空间，如优化大户型限购。此外，各地优化公积金贷款、推进住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等也存在预期。