央广网北京3月18日消息（记者门庭婷）超10家房企报名、历时近3个小时、竞价超270轮……海淀树村地块买家终于尘埃落定。
作为热门地块，海淀树村地块自预申请以来就受到广泛关注，最终收获中海、保利、金茂、招商+华润、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开等10家企业报名。在竞拍尚未正式开始之前，已收到9家房企报价，现场起拍价格到达59.12亿元。
经过三个多小时的现场竞价，中海以75.02亿元、溢价率27.93%拿下该地块，成交楼面价约10.23万元/平方米，创“两集中”以来北京土拍市场成交楼面价新高。
“产城教”资源聚合配套完善
2024年下半年以来，海淀明显加快了供地节奏，推出了多宗优质地块。2025年1月初，海淀朱房村2宗地成功出让，揽金180多亿元，成为2025年海淀土拍市场开门红。
而本次成交的海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块位于海淀区上地街道，土地面积3.97万平方米，规划建筑面积7.33万平方米，交易起始价58.64亿元。该地块控高18米，容积率1.6。其中，东侧包含0.61万平方米的防护带，南侧含一条宽15米、长170米的街坊路。
中指研究院土地市场研究负责人张凯告诉记者，东南两处区域与地块统一核算容积率和绿化率，如此一来，实际居住容积率将会有所抬高，经核算，实际容积率约在1.96。
记者还了解到，该地块对居住项目规划设计提出了相应要求。比如，项目外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。建筑形式、体量、色彩与圆明园遗址公园风貌相协调，突显历史特色，适当结合新中式风格。住宅应采用坡屋顶形式。建筑色彩方面，街区内的居住建筑以暖色调为主。
设计方案在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量。居住小区的住宅建筑建议增强院落围合感，沿现状树村公园形成连续的建筑界面。居住地块内部结合中心花园，强化景观均好性与社区归属感，同时应加强与树村公园景观的融合渗透。
据克而瑞介绍，2024年9月，树村地块以“海淀区树村资金平衡用地统筹项目”的身份亮相，变为商品房地块。项目分为两部分，北边为住宅用地，南边则规划为产业用地，涵盖办公、商业以及一座五星级酒店——这将是上地的第一个五星级大酒店。南侧的产业用地已于2023年底开工，预计2027年底竣工。
从区域位置来看，该地块位于北五环外，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里。东侧是北京体育大学，南侧距离圆明园遗址公园直线距离仅1.2公里。北侧紧邻华联商场，生活配套完善。
在张凯看来，其最强优势是所处上地板块兼具产业优势和学区优势：一方面，腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂聚集后厂村区域，吸引了大量高科技人才，对应较高购买能力。另一方面，教育资源上对应上地学区，区域内分布有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学等优质教育资源。
海淀正式迈入“改善七盘”时代
树村地块与功德寺地块同属于上地板块，板块新房市场已三年无新增供应。克而瑞研究中心认为，上地板块的最大优势在于它是产业和教育资源全能打的选手，同时拥有产业优势和学区优势，板块信息产业基地汇集众多高新技术产业，靠近互联网公司集聚的后厂村区域，形成了良好的就业和创业环境，吸引了许多高科技人才，满足职住平衡需求。
随着树村地块落槌，海淀正式迈入“改善七盘”时代。据中指研究院监测，从永丰南北的颐海澐颂、嘉华天珺，到功德寺的“双王”、朱房村的“双姝”，2025年海淀高端改善大幕即将拉开。
张凯告诉记者，上周末，颐海澐颂率先开盘取得了不俗的销售成绩；功德寺和樾玉鳴、和樾望雲双触顶即将入市，市场高度关注极高；朱房村双地块溢价率17.33%、25.04%成交，预计销售单价12万+/平方米……这一系列现象为沉寂已久的土拍市场注入强心剂，也为当下海淀楼市发展奠定了积极基调。
值得注意的是，土地市场的热度正快速传导至供给侧。根据北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀今年除树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边及沿线城中村改造项目地块待入市，且都集中在上半年。
“届时，大量新盘涌入将会使得海淀新房市场竞争程度加剧，开发企业唯有从园林设计、会所打造、精装品质、‘零公摊’、风雨连廊等各个细节方面入手，全方位提升产品竞争力，才能在市场中站稳脚跟。”张凯分析认为。
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