房产赠予需要什么证明

赠予房产的证明通常需要包括以下几个关键部分：

赠与协议

明确指出房产是赠与给特定一方的，而非夫妻共同财产。

协议应由赠与人、受赠人及见证人签字，并最好由律师见证或公证。

银行转账记录

如果涉及银行转账支付房款，可提供转账记录以证明资金来源。

房产登记文件

房产登记文件上的名字可以作为初步证据，表明房产所有权。

证人证言

父母或其他家庭成员可以提供证言，证明房产是作为礼物赠与的。

书面声明或信件

父母可以提供书面声明或信件，明确说明房产是赠与给子女个人的。

录音或视频

录音或视频可以作为证据，尤其是当记录有父母明确表示房产是赠与给特定一方的对话时。

购买合同和相关文件

如果房产是通过购买获得的，购买合同和其他相关文件可以显示购买者是受赠方。

婚前协议

如果夫妻双方在婚前签订了协议，并且协议中提到了房产的归属问题，这也可以作为证据。

法院判决或调解书

如果房产的赠与问题曾经过法院判决或调解，相关的法律文件也可以作为证据。

示例文档

赠与协议

甲方（赠与人）：__________

身份证号：_________________

住址：_________________

乙方（受赠人）：__________

身份证号：_________________

住址：_________________

甲乙双方就房屋赠与事宜达成如下一致协议：

1. 甲方自愿将其所有的位于__________的房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。

2. 赠与房屋的四至界邻为：__________。

3. 赠与房屋的房屋所有权证号为：__________。

4. 乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终。

5. 本协议经甲乙双方签字后，甲方不得随意撤销。

6. 本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。

甲方（签字）：__________

乙方（签字）：__________

日期：__________

公证书

兹证明赠与方（甲方）与受赠方（乙方）于____年__月__日来到我处，在前面的《赠与合同》上签名。上述当事人的行为符合《中华人民共和国民法通则》第55条的规定。

中华人民共和国XX公证处

公证员：__________

日期：__________

建议

为了确保赠予房产的合法性和有效性，建议采取以下措施：

签订详细的赠与协议，并请律师见证或公证。

提供充分的资金来源证明，如银行转账记录。

确保房产登记文件上的所有权人变更为受赠人。

获取证人证言，特别是家庭成员的证言，以证明房产是作为礼物赠与的。

如可能，进行房产赠与公证，以确保双方权益得到法律保护。