居民楼能用多久

居民楼的使用年限主要依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，具体如下：

住宅用地使用年限：

全国统一执行的土地使用年限为 70年。

非住宅用地使用年限：

商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或其他用地为50年。

因此，居民楼作为住宅性质的建筑，其使用年限一般为70年。当住宅建设用地使用权期间届满后，根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

需要注意的是，虽然法律规定住宅用地的使用年限为70年，但实际使用年限可能会因为开发周期、开发商囤地、多次转让等原因而有所缩短。此外，如果土地使用权到期，土地收归国有，但房屋仍然属于业主所有，除非土地使用者选择续期并支付相应的土地出让金。