居民楼能用多久

2025-01-18 00:52:14

居民楼的使用年限主要依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，具体如下：住宅用地使用年限：全国统一执行的土地使用年限为 70年。非住宅用地使用年限：商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或其他用地为50年。因此，居民楼作为住宅性质的建筑，其使用年限一般为70年。当住宅建设用地使用权

房子两书是什么

2025-01-11 20:03:43

房子“两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两份文件是房地产开发商在销售商品房时必须提供给购房者的法律文件，用以保证房屋的质量和提供使用上的指导。《住宅质量保证书》：这是开发商对其销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等

房子公摊面积多少合理

2025-01-18 10:59:44

房子公摊面积的合理范围主要受到建筑类型、用途、设计以及地方政策等多种因素的影响。以下是一些常见的公摊面积比例：多层住宅一般在8%-15%之间。在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间。小高层住宅公摊系数约在10%-20%之间。带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15

维修基金包含哪些

2025-01-12 19:12:48

维修基金通常包含以下部分：房屋公用设施专用基金：用于物业共用部位、公共设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋本体维修基金：用于住宅本体结构的维修和保养。维修基金的使用范围一般包括：小区内部的公共部位，如住宅基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。公共设施设备，如电梯、供水、供电、消防、园林绿

房屋公摊面积国家规定多少

2025-01-18 13:13:45

关于房屋公摊面积的国家规定，具体如下：一般多层住宅公摊率约在10%到13%之间。18层以下的板式住宅公摊率约在13%到15%之间。30层以上的住宅公摊率通常在25%左右。别墅类住宅公摊率在1%到8%之间。这些规定来源于《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条，详细规定了不同层数和类型的住宅

小区违规包括哪些

2025-01-12 22:03:43

小区违规行为的范围较广，主要包括以下几类：损坏房屋承重结构和主体结构：包括擅自拆改建筑物承重结构、主体结构，以及超荷载存放物品等。侵占共用部位和设施：例如擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损坏共用部位和共用设施设备，私设地桩、地锁占用公共绿地和公共道路等。违法搭建和改变房屋用途：包括违法搭建

建筑类型为什么是公寓

2025-01-08 11:05:43

建筑类型为公寓的原因主要在于 它是一种集合式住宅，也被称为单元楼或居民楼。公寓通常生活设施齐备，但只占建筑的一部分，适合居住。具体来说，公寓有以下几种类型：住宅公寓：这是最常见的公寓类型，主要为居住用途，通常配备有基本的家具和设施。服务式公寓：这类公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、

跃层什么样

2025-01-23 17:55:44

跃层住宅是一种具有以下特点的住宅类型：层数与空间：跃层住宅通常占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置。上下两层之间通过用户内独用小楼梯连接，而不是公共楼梯。独立性：每层都有自己独立的入口和私人空间，包括卧室、卫生间等，提供了较高的私密性和独立性。功能分离：跃层住

棚改要交哪些费用

2025-01-13 06:21:19

棚户区改造（棚改）涉及的费用主要包括以下几项：契税：根据房屋面积和是否为首次购房，契税的税率通常在1%至3%之间。交易手续费：住宅一般为3元/平方米，非住宅为10元/平方米。登记费：住宅通常为每套80元，非住宅费用可能更高。房屋所有权证书工本费：一般为固定费用，如每本10元。印花税：分为“产权转移书

住宅专项维修资金是什么

2025-01-09 21:16:32

住宅专项维修资金（也称为大修基金、公共维修基金）是指 专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这些资金由业主按照一定标准缴纳至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用。具体使用范围包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用