为什么二手房贷不了款

二手房贷不了款的原因主要分为两大类：房产问题和贷款问题。

房产问题

房龄太老：房龄超过20-30年的二手房，银行普遍不愿意放贷，因为房屋贬值快，风险高。

房屋性质特殊：小产权房、已列入拆迁范围的房屋或产权不清晰的房屋，无法办理贷款。

评估价偏低：二手房的评估价是银行放贷的参考标准，如果评估价远低于成交价，贷款金额会受到限制，甚至被拒。

证件不齐全：如安置房、公产房、小产权房等没有房产证，不符合贷款条件。

房屋不符合抵押标准：比如房屋已经被查封或者即将拆迁等。

贷款问题

买家征信不良：如果买家有逾期记录或负债率过高，银行会拒绝贷款。

卖家存在贷款未还清：如果卖家还未解除抵押，房产无法过户，自然不能办理按揭。

购房资金不透明：银行会核查首付款来源，若资金来源有问题（如非自有资金），按揭可能被拒。

个人征信未达到银行的信用等级要求：银行对借款人的信用等级有明确要求，信用等级不够会被拒贷。

提供的个人信息不完整：或者银行认为个人信息存在虚报、瞒报的情况。

个人负债比较高或者贷款额度大：经过银行评估，借款人的收入无法保证按时足额还款。

贷款资料不完整或不真实：借款人提供的资料必须真实、完整，否则会被银行拒贷。

还款能力较弱：借款人的还款能力不足，银行需要承担较高风险，房贷被拒的几率增大。

负债过高：借款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%，若超出这个限度，贷款就可能会被拒。

建议

提升首付比例：适当提升首付比例，降低银行贷款额度，提高获贷成功率。

增加信用担保：请人做贷款担保，担保方可以是个人或者担保机构。

选择最长的贷款周期：延长贷款期限，降低每月还款额，提高贷款成功率。

提前咨询银行：在正式签约前，详细咨询银行所需资料和贷款条件，做到心中有数。

通过以上措施，可以有效提高二手房贷款的成功率。