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买房税费有哪些

100次浏览     发布时间:2025-01-12 16:42:43    

买房需要缴纳的税费主要包括以下几种:

契税

征收标准:根据房屋面积和是否为购买者的首套房而异。

首套房:90平方米及以下按总房款的1%征收,90平方米以上按1.5%征收。

二套房:90平方米及以下按1%征收,90平方米以上按2%征收。

举例:购买一套首套房,面积为100平方米,总价为200万元,契税为200万×1.5% = 3万元。

印花税

征收标准:在订立购房合同时需缴纳,一般为总房款的0.05%。

举例:若购房总价为150万元,印花税则为150万×0.05% = 750元。

银行按揭费用 (若办理按揭贷款):

抵押登记费:一般为80元/户。

权证印花税:5元/户。

保险费:财险保险费 = 总房款×年费率×年限系数,需一次交完。

增值税

征收标准:房产证不满两年的,需按照总房款的5.3%缴纳;房产证满两年的,则免收增值税。

举例:一套二手房总价为300万元,房产证未满两年,增值税就是300万×5.3% = 15.9万元。

个人所得税

征收标准:通常按总房款的1.5%收取。但如果房产证满5年且是卖方家庭唯一房产,则免收个税。

举例:某套二手房总价250万元,若不满足免个税条件,个人所得税为250万×1.5% = 3.75万元。

房屋维修基金

征收标准:购房款的2%-3%,用于公共设施、共用设备的维修。

举例:若购房款为100万元,维修基金为100万×2% = 2万元。

房产税(仅针对特定房产):

征收标准:根据房产的余值或租金收入来计算,具体税率因地区而异。

其他费用

土地出让金(如果涉及土地使用权转让)。

房屋所有权登记费、证书工本费等。

建议在购房前详细了解当地的具体政策,以便准确计算和准备相关税费。

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