预定款为什么不能退

预定款不能退的主要原因如下：

定金性质 ：定金是一种担保方式，用于确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

违约情况

给付定金方违约：

如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，则无权请求返还定金。

收受定金方违约：如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，则应当双倍返还定金。

合同条款：

预交定金时，双方通常会签订合同，明确约定定金的使用和退还条件。如果合同中有明确约定某些情况下可以退还定金，则按照合同约定执行。如果合同中没有明确约定，则一般按照法律规定处理。

特殊情况：

在某些特殊情况下，如不可抗力导致合同目的无法实现，或者因特殊情况双方未能达成合意而无法签约，定金可以退还。此外，如果收受定金的一方违约，如将购房者相中的房屋转售给其他人，则应当双倍返还定金。

建议

仔细阅读合同条款：在支付预定款前，务必仔细阅读合同中的条款，了解定金的具体使用条件和退还条件。

及时沟通协商：如果在合同履行过程中出现问题，应尽早与对方沟通，寻求协商解决，避免因违约而产生不必要的损失。

法律咨询：如果对定金的退还有疑问，建议咨询专业律师，获取更准确的法律意见。

希望以上信息对你有所帮助。