上海人是怎么买房的

上海人买房的流程如下：

着手准备买房

通过媒体、朋友等渠道收集有关房地产项目的各种信息。

对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架。

挑选房源

结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

对备选项目通过收集的楼书资料、电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

谈判签定买卖合同

选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件。

按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

办理贷款

在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

办理产权过户

需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

携带相应的证件、购房合同办理产权过户。

验房入住

在办理完上述手续后，进行验房，确保房屋质量无误后，办理入住手续。

建议：

在购房过程中，建议多咨询专业人士，确保自身权益得到保障。

根据自身实际情况选择合适的房源和购房方式，避免盲目跟风或冲动购房。