什么叫实际面积

实际面积是指 房屋实际能够使用到的净面积总和，这个面积不包括内墙、外墙、阳台等部分。实际面积是衡量房屋使用空间大小的重要指标，通常用于计算房屋的使用状况和费用分摊等方面。

具体来说，实际面积包括以下几部分：

套内使用面积：

指住宅中以套为单位的分户门内全部可供使用的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室等。

套内墙体面积：

指套内墙体所占的面积，这部分面积通常不计算在建筑面积内，但在实际使用中需要考虑。

阳台建筑面积：

指阳台的面积，根据是否封闭，可能部分或全部计入实际面积。

非建筑区域：

指房屋中不属于建筑物的部分，如庭院、花园等。

需要注意的是，实际面积的计算可能受到多种因素的影响，如建筑结构、楼层高度、公摊面积等。因此，在购买房屋时，了解实际面积的计算方法和构成是非常重要的，以确保购房者的权益得到保障。