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买二手房有哪些风险

100次浏览     发布时间:2025-01-12 19:37:42    

购买二手房可能面临的风险主要包括:

主体资格审查风险

卖方身份可能不真实,导致合同无效。

需要确认卖方是否有权处分房产。

房贷风险

买方可能因贷款办不下来而承担违约责任。

首付资金风险

首付款直接交付给卖方可能存在被挪用或欺诈的风险。

产权风险

房屋可能存在产权纠纷,如共有产权未经全部共有人同意出售。

房屋可能被法院查封或存在其他转让限制。

价格风险

交易双方对市场价格理解不足,可能导致价格偏离市场行情。

合同风险

合同细节约定不清或不规范,可能引起纠纷。

过户风险

办理过户手续可能耗时耗力,且存在不能过户的风险。

物业交接风险

房屋质量、费用清算、附属设施等可能引发纠纷。

房屋本身风险

房屋可能存在严重的质量问题。

对房屋所在片区考察不仔细。

中介风险

中介可能存在不规范操作,如隐瞒房屋问题或赚取差价。

中介可能促成不公平合同或“阴阳合同”。

一房多卖风险

卖方可能先后与多个买方签订合同,导致法律纠纷。

法律风险

忽视对房屋产权的调查核实,可能导致签约后卖方毁约。

签订“阴阳合同”或“买卖”变“赠与”可能带来法律风险。

在购买二手房时,建议采取以下措施降低风险:

仔细审查卖方身份和房屋产权证明。

确认房屋无抵押、查封等法律纠纷。

仔细阅读并理解合同条款,必要时请专业律师协助。

谨慎对待中介服务,确保透明公正的交易过程。

对房屋所在片区进行充分考察,了解规划情况。

考虑通过银行进行按揭贷款,确保资金安全。

在合同中明确约定违约责任和处理方式

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