租赁应该注意什么手续

在租赁房屋时，应注意以下手续：

核实房东身份和房屋产权

仔细查看房东的身份证和房产证，确保其与房产证上的信息一致。

如果房屋存在多个共有人，需要所有共有人签字同意的书面证明。

若通过中介租房，要查看中介的营业执照并核实其资质。

签订书面租赁合同

合同中应明确租赁期限、租金金额、支付方式、押金数额、维修责任、违约条款等重要内容。

双方当事人应当在合同上签字盖章，确保合同的有效性。

支付定金和押金

如果房主要求支付定金，定金不应超过月租金的20%，并要求出具收条。

押金条应妥善保管，避免丢失或被中介公司扣留。

记录房屋设施状况

承租方在收房时应仔细检查房屋设施，并将破损情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

明确费用结算

合同中应详细列出租赁期间的水、电、煤、气、物业维修基金等相关费用的结算方式和承担方。

办理房屋租赁登记备案

租赁双方应在签订租赁合同后的15天内，携带租赁合同及有关材料到当地房屋租赁管理部门办理登记备案手续。

换锁

为安全起见，入住后建议更换新锁。

注意税费承担

需要明确各种税收的承担方，并在合同中详细列明。

装修归属

-尤其是在店面出租中，应明确装修的归属和费用承担。