带租约出售有什么风险
2025-01-10 19:57:42
带租约出售房产存在以下风险：违约风险：根据《民法典》第725条的规定，买卖不破租赁原则使得房屋出售后，原有的租赁合同关系仍然有效。这意味着，如果买受人不知道房屋上存在租赁合同且不愿继续出租，可能会追究开发商的违约责任。租金收益不稳定：由于房屋价格具有极大的可变因素，签订租赁合同时所定的价格与未来房屋
租约房是什么意思
2025-01-09 17:37:25
租约房是指附有租赁民事法律关系的房屋，即该房屋在出售时存在有效的租赁合同。租约可以采取不同的形式，包括租赁合同、租赁协议或者口头租赁。购买租约房时，需要考虑以下要点：租客优先购买权：租客通常享有优先购买权，即同等条件下，租客有权优先购买房产。租赁合同的处理：在购买过程中，需要明确租约的有效期限，以及